SH 장기안심주택 입주자격 소득기준 및 신청방법 총정리 (2026년 최신)

SH 장기안심주택(보증금지원형)은 서울시민의 주거 안정을 위해 입주대상자가 원하는 전세주택 보증금의 일부를 서울주택도시공사(SH)가 무이자로 지원하는 획기적인 제도입니다. LH 전세임대와 유사하지만, '무이자'로 보증금을 최대 6,000만 원까지 지원한다는 점에서 차별화된 혜택을 자랑합니다.

 

 

 

목차

1. SH 장기안심주택이란? 핵심 혜택 알아보기
2. 입주자격 요건 (소득 및 자산 기준)
3. 지원 대상 주택 및 보증금 한도액
4. 신청 방법 및 입주 절차 5단계
5. SH 장기안심주택 입주 전 필수 주의사항

---

1. SH 장기안심주택이란? 핵심 혜택 알아보기

서울에서 전세를 구하려는 무주택 서민들에게 가장 큰 걸림돌은 역시 치솟는 보증금입니다. 높은 대출 이자 부담을 겪고 계신 분들에게 완벽한 대안이 될 수 있는 정책이 바로 SH 장기안심주택(보증금지원형)입니다.

• 제도의 특징: 전세 세입자가 계약하고자 하는 주택 보증금의 30%(최대 4,500만 원)를 서울시(SH)가 무이자로 지원합니다. 신혼부부의 경우 지원 한도가 대폭 상향되어 최대 6,000만 원까지 지원받을 수 있습니다.
• 강력한 장점 (무이자): 금융기관 전세대출과 달리 지원받은 보증금에 대해 이자가 전혀 발생하지 않습니다. 주거비를 획기적으로 아낄 수 있는 이유입니다.
• 거주 기간: 기본 2년 계약이며, 자격 요건을 유지할 경우 재계약을 통해 최장 10년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다.

---

2. 입주자격 요건 (소득 및 자산 기준)

SH 장기안심주택은 서울특별시 주거 정책이므로 공고일 기준 서울특별시 거주자여야 하며, 아래의 소득 및 자산 기준을 반드시 충족해야 합니다.

① 기본 자격

• 무주택세대구성원: 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다.

② 소득 요건

• 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득을 기준으로 심사합니다.
• 일반 공급: 가구당 월평균 소득 100% 이하
• 신혼부부 특별공급: 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 가구는 140% 이하 적용)

③ 자산 요건 (2026년 완화 기준 적용)

• 보유 부동산: 세대구성원 전원이 보유한 토지 및 건축물 가액 합산 2억 1,550만 원 이하
• 보유 자동차: 세대구성원 전원이 보유한 자동차 중 개별 차량 가액이 3,708만 원 이하 (비영업용 승용차 기준, 전기차는 보조금 제외 금액 반영)

---

3. 지원 대상 주택 및 보증금 한도액

모든 전세 주택이 지원 대상이 되는 것은 아닙니다. 아래의 주택 조건과 보증금 한도 규정을 만족해야 권리분석을 통과할 수 있습니다.

① 대상 주택 종류

• 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등 (전세 계약 또는 보증부월세 계약 가능)
• 면적 제한: 전용면적 85㎡ 이하 (1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하로 제한)

② 전세보증금 한도액 기준

• 일반 및 신혼부부 공통: 총 전세보증금이 4억 9,000만 원 이하인 주택 (보증부월세의 경우, '보증금 + (월세 × 100)'으로 환산한 금액이 4억 9,000만 원 이하여야 합니다.)

③ 실제 SH 지원 금액 계산 방식

일반 가구: 보증금의 30% 지원 (최대 4,500만 원 제한)

• 예시: 전세 1억 5,000만 원 주택 계약 시 30%인 4,500만 원 무이자 지원 -> 본인 부담 1억 500만 원

신혼부부 가구: 보증금의 30% 지원 (최대 6,000만 원 제한)

• 예시: 전세 2억 원 주택 계약 시 30%인 6,000만 원 무이자 지원 -> 본인 부담 1억 4,000만 원
• 소액 보증금 특례: 전세 보증금이 4,500만 원(신혼부부 6,000만 원) 이하인 경우 보증금 전액을 지원받을 수 있습니다.

---

4. 신청 방법 및 입주 절차 5단계

SH 장기안심주택은 보통 일 년에 1~2회 정기 모집 공고를 고시하므로 기간을 잘 맞춰야 합니다.

1. 모집공고 확인: SH서울주택도시공사 인터넷청약시스템에 접속하여 공고문을 확인합니다.
2. 인터넷 청약 접수: 공인인증서 로그인 후 신청서 접수 및 기본 인적 사항을 입력합니다.
3. 서류 제출 및 심사: 서류 제출 대상자로 선정되면 주민등록등본, 소득 증빙서류 등을 우편이나 방문으로 제출합니다. (소득·자산 전산 검색 실시)
4. 입주대상자 발표: 서류 심사를 통과한 최종 대상자(당첨자)에게 안내문이 발송됩니다.
5. 주택 물색 및 계약: 당첨자가 직접 서울 시내에서 조건에 맞는 전세 주택을 찾은 뒤, SH공사에 권리분석을 신청하고 이상이 없으면 SH-집주인-세입자 3자 계약을 체결합니다.

---

5. SH 장기안심주택 입주 전 필수 주의사항

• 중개보수 지원 혜택: 입주 시 발생하는 공인중개사 중개수수료는 서울시 예산 범위 내에서 지원되므로 초기 비용을 획기적으로 아낄 수 있습니다.
• 재계약 시 보증금 인상분 지원: 2년 후 재계약할 때 전세 보증금이 인상되더라도, 인상분의 30%를 대출 이자 없이 추가 지원받을 수 있습니다.
• 기타 대출과의 중복 불가 유의: SH 장기안심주택 지원금은 주택도시기금 버팀목 전세대출 등 타 공공 전세자금 대출과 중복으로 이용할 수 없는 경우가 많으므로, 자금 계획을 세울 때 금융기관이나 SH 콜센터를 통해 중복 가능 여부를 정밀하게 체크해야 합니다.

---

서울에서 무이자로 보증금을 지원받아 주거비를 절약할 수 있는 SH 장기안심주택은 조건만 맞는다면 절대 놓쳐서는 안 될 최고의 주거 정책입니다. 올해 모집 공고를 수시로 확인하시어 주거 안정을 이루시길 바랍니다.

 

도움이 되셨다면 공감과 댓글, 구독 부탁드립니다. 다음에도 유익한 부동산 정책 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!