SH vs LH 행복주택 자격 조건 및 핵심 차이점 완벽정리

 

대학생, 청년, 신혼부부 등 사회초년생의 주거 비용 부담을 덜어주는 대표적인 공공임대주택이 바로 행복주택입니다. 주변 시세 대비 60~80% 수준의 저렴한 임대료로 깨끗한 주거 환경을 누릴 수 있어 청약 경쟁이 치열합니다.

하지만 공고를 확인하다 보면 SH(서울주택도시공사)와 LH(한국토지주택공사)에서 각각 공급하는 행복주택을 보게 됩니다. 이름은 같지만 주관하는 기관에 따라 자격 조건, 당첨자 선정 방식, 지역 제한 등에서 명확한 차이가 존재합니다.

티스토리 블로그의 깔끔한 정보 전달 플로우에 맞춰 SH와 LH 행복주택의 핵심 차이점과 공통 조건을 표로 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

 

1. SH vs LH 행복주택 핵심 차이점 비교

두 기관의 가장 큰 차이점은 '공급 지역'과 '당첨자 선정 방식'에 있습니다. SH는 서울 시민에게 압도적으로 유리한 구조이며, LH는 전국 단위 공급이 많아 거주지 제한이 상대적으로 완만한 편입니다.

 

구분 요소	SH 행복주택 (서울주택도시공사)	LH 행복주택 (한국토지주택공사)
공급 지역	서울특별시 관내 (서울 도심 위주)	전국 단위 (수도권 신도시 및 지방 전체)
신청 자격 기준	서울시 거주자 또는 서울 소재 직장·학교	해당 주택 건설 지역 및 연접 지역 거주·재직
청년 1순위 조건	서울시 거주 또는 서울 소재 직장/학교 재직	주택 건설지 및 연접 지역 (시·군 단위)
당첨자 선정 방식	순위 항목별 배점 합산 (가점 경쟁 치열)	순위 내에서 100% 추첨 방식 위주
단지 특성	역세권, 재건축 매입형 (소규모 단지 위주)	택지개발지구, 대단지 아파트 (대규모)
거주 기간 가점	서울시 연속 거주 기간이 길수록 유리	거주 기간보다 순위 내 추첨 운이 중요

 

2. 행복주택 계층별 공통 입주 자격 조건

SH와 LH 모두 국토교통부의 공공주택 입주 자격 기준을 따르기 때문에 기본적인 소득 및 자산 기준은 동일하게 적용됩니다. 모든 계층은 기본적으로 무주택 요건을 충족해야 합니다.

신청 계층	소득 기준 (월평균 소득)	자산 및 자동차 기준	주요 자격 요건
대학생 계층	본인 + 부모 소득 100% 이하	총자산 1억 원 안팎 / 자동차 미소유	대학 재학 중이거나 입학·복학 예정자
청년 계층	본인 소득 100% 이하	총자산 2억 원 중반 이하 / 자동차 제한	만 19세 이상 ~ 만 39세 이하 이하
신혼부부·한부모	세대 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)	총자산 3억 원 초반 이하 / 자동차 제한	혼인 기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀
고령자 계층	세대 소득 100% 이하	총자산 3억 원 초반 이하 / 자동차 제한	만 65세 이상의 무주택세대구성원

 

💡 참고사항: 소득 및 자산 세부 커트라인 금액은 매년 통계청에서 발표하는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득에 따라 변동되므로, 청약 시점의 정확한 모집공고문을 반드시 재확인하셔야 합니다.

 

3. 내 상황에 맞는 청약 전략 (Tip)

티스토리 이웃 분들을 위해 청약 확률을 높이는 간단한 팁을 공유합니다.

• 서울 토박이이거나 서울 직장 경력이 길다면? ➡️ SH 행복주택
  SH는 서울 거주 기간과 청약통장 납입 횟수 등을 바탕으로 '배점(가점)'을 매겨 고득점자 순으로 자릅니다. 가점을 꽉 채울 수 있는 조건이라면 SH가 확실히 유리합니다.
• 나이가 어리거나 서울 거주 기간이 짧다면? ➡️ LH 행복주택
  LH는 해당 순위(1순위) 요건만 맞추면 그 안에서는 배점 경쟁 없이 대부분 '추첨'으로 당첨자를 뽑습니다. 가점이 부족한 사회초년생이라면 LH의 추첨제를 노리는 것이 당첨 확률을 높이는 길입니다.

SH와 LH 행복주택은 공고 시기와 조건이 맞다면 중복 신청이 가능합니다. 다만, 두 곳 모두 당첨되어 입주 지정 기간이 겹칠 경우 한 곳만 선택해 계약해야 하므로 일정을 잘 조율하시기 바랍니다.