(서울 임대주택) 2026년 1차 SH 행복주택 입주자모집공고 청약 가이드 (일정, 단지 조건, 필요 서류 요약)
서울 지역의 비싼 주거 비용 부담을 크게 낮출 수 있는 든든한 주거 사다리 소식이 발표되었습니다. 서울주택도시공사(SH)에서 청년, 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층의 주거 안정을 지원하기 위해 ‘2026년 1차 행복주택 입주자 모집공고’를 시행합니다. 이번 공급은 서울 전역의 재공급 단지를 포함해 총 1,884호 규모로 구성되어 있어 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 핵심적인 청약 일정과 새롭게 도입된 자격 기준, 필수 제출 서류 정보를 알기 쉽게 정리해 드립니다.
📌 목차
- 주요 청약 공급 일정 및 진행 절차
- 신규 공급 단지별 상세 임대 조건
- 청약 신청 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트 3가지
- 서류 심사 대상자 필수 제출 서류 목록
- 자주 묻는 질문 (Q&A)
1. 주요 청약 공급 일장 및 진행 절차
- 입주자 모집 공고: 2026년 5월 28일 (목)
- 인터넷 청약 접수: 2026년 6월 15일 (월) 10:00 ~ 6월 17일 (수) 17:00
- 방문 청약 접수: 2026년 6월 16일 (화) ~ 6월 17일 (수) 10:00 ~ 17:00
- 서류심사 대상자 발표: 2026년 6월 26일 (금) 16:00 이후
- 심사서류 우편 제출: 2026년 7월 1일 (수) ~ 7월 3일 (금) (우체국 소인분 기준)
- 최종 당첨자 발표: 2026년 10월 30일 (금)
- 임대차 계약 체결: 2026년 11월 11일 (수) ~ 11월 17일 (화)
2. 신규 공급 단지별 상세 임대 조건
| 자치구 | 단지명 | 공급유형(㎡) | 공급구분(계층) | 공급호수 | 기본 임대보증금(원) | 기본 월 임대료(원) |
| 광진구 | DM7 세종 | 25 | 청년 (소득있음) | 6호 | 78,480,000 | 320,000 |
| 광진구 | DM7 세종 | 25 | 청년 (소득없음) | 6호 | 74,120,000 | 302,000 |
| 동작구 | 사당 한누리채 | 18 | 대학생 계층 | 32호 | 85,680,000 | 328,000 |
| 동작구 | 사당 한누리채 | 25 | 청년 (소득있음) | 14호 | 12,240,000 | 461,000 |
| 동작구 | 사당 한누리채 | 25 | 청년 (소득없음) | 14호 | 113,560,000 | 435,000 |
| 중랑구 | 어반하임 102 | 29 | 고령자 계층 | 3호 | 82,840,000 | 309,000 |
신규 공급 단지의 실제 입주 시작일은 준공 및 공사 일정에 따라 계약 체결 이후 상세히 안내될 예정입니다.
3. 청약 신청 전 꼭 알아야 할 핵심 포인트 3가지
블로그 이웃분들이 청약 과정에서 가장 빈번하게 실수하거나 놓치기 쉬운 주요 자격 요건 변경 사항을 요약해 드립니다.
① 2세 미만 영유아 가구 우선 선정 제도
우선공급 신청자 중 모집공고일(2026.05.28.) 기준 만 2세 미만의 자녀(태아 및 입양아 포함)를 둔 가구는 경쟁이 발생할 경우 가점 순위와 상관없이 다른 신청자보다 최우선으로 선정되는 파격적인 혜택을 받습니다. 단, 해당 자녀는 2024년 5월 28일 이후 출생자여야 합니다.
② 출생 자녀 가구 소득·자산 완화 적용
2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 미성년 자녀 수에 따라 청약 소득 자격 기준 및 자산 보유 한도가 기본 기준 대비 10%p에서 최대 20%p까지 가산되어 완화 적용됩니다. 소득 허들이 낮아지므로 조건 충족에 매우 유리합니다.
③ 청약 완료 후 기재 사항 절대 수정 불가
인터넷 청약 시스템을 통해 최종 접수 및 확인을 완료한 이후에는 가점 사항이나 인적 사항의 오기재를 발견하더라도 절대 수정할 수 없습니다. 단순 착오로 인한 불이익이나 탈락 책임은 전적으로 신청자 본인에게 있으니 공고문을 사전에 면밀히 분석하셔야 합니다.
4, 서류 심사 대상자 필수 제출 서류 목록
인터넷 청약 후 서류 심사 대상자로 선정이 되면 공사 양식 및 행정 서류를 구비하여 기한 내에 등기우편으로 발송해야 합니다. 일반우편이나 방문 접수는 인정되지 않습니다.
- 전원 공통 서류: 심사서류제출 신청서, 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 제공 동의서 (정자 한글 서명 필수), 가족관계증명서 (주민등록번호 13자리 표기 필수), 주민등록표 등본 및 초본 (과거 주소 변동 이력 포함 상세 발급)
- 청년 계층 서류: 소득 유무 확인을 위한 국민연금 가입증명서 및 건강보험 자격득실확인서 (전체 이력 발급)
- 대학생 계층 서류: 재학증명서, 졸업유예증명서 또는 졸업증명서
- 신혼부부 계층 서류: 혼인관계증명서 (상세), 예비신혼부부의 경우 세대구성확인서 및 당사자 2인의 등·초본
5. 자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 현재 직장이 없거나 소득이 없는 청년도 신청할 수 있나요?
A. 네, 신청 가능합니다. 이번 공고에서는 소득이 없는 청년 신청자에 대해 주거 부담을 줄여주기 위해 동일 단지, 동일 면적 기준으로 대학생 계층과 유사한 할인된 임대 조건 요율을 적용해 줍니다.
Q2. 이번 공고에서 '예비입주자'로 선정되면 언제 입주할 수 있나요?
A. 예비입주자 모집 방식은 현재 공가가 없는 단지에도 대기자를 미리 선정해 두는 제도입니다. 기존 거주자가 퇴거하여 빈집이 발생하는 순서대로 순번에 따라 입주 안내를 받기 때문에 단지별 퇴거율에 따라 실제 입주까지 다소 긴 기간이 소요될 수 있습니다.
Q3. 다른 공공임대주택 예비자 명부에 등록되어 있는데 중복 신청해도 되나요?
A. 신청 자체는 가능하지만 매우 주의하셔야 합니다. 이번 SH 행복주택 청약에서 최종 예비입주자로 선정되는 순간, 기존에 보유하고 있던 종전 임대주택의 예비입주자 지위는 규정에 따라 자동 탈락 및 소멸 처리됩니다.
Q4. 임대보증금을 더 내고 월세를 낮추는 상호전환제도가 가능한가요?
A. 가능합니다. SH공사 또는 서울시 소유 주택의 경우 기본 월세의 최대 50% 지역까지 보증금으로 전환할 수 있으며, 현재 적용 전환 이율은 연 6.0%입니다. 자금 여유가 있다면 보증금을 높여 고정 주거 비용을 대폭 절감하는 것을 추천합니다.
행복주택은 서울 시내 핵심 역세권 단지에 안정적으로 거주할 수 있는 최고의 주거 복지 혜택입니다. 청약 자격과 가점 기준을 꼼꼼하게 자가 진단해 보신 뒤 일정에 맞추어 청약을 완료하시기 바랍니다. 궁금한 점이 있으시다면 아래 댓글로 편하게 소통해 주세요!).
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