성남낙생지구 A-1블록에 들어서는 'e 편한 세상 분당 퍼스트빌리지'는 LH와 DL이앤씨 컨소시엄이 공동으로 참여하는 민간참여 공공주택입니다. 실질적인 주거 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성되어 있어 경쟁력이 높습니다. 특히 분당 생활권과 인접하면서도 합리적인 공공분양가로 책정되어 신혼부부들의 자금 부담을 덜어줄 수 있는 기회입니다. 입주 예정 시기는 2029년 2월로 계획되어 있습니다.
e 편한 세상 분당 퍼스트빌리지 공급 개요와 가치
성남낙생지구 A-1블록에 들어서는 'e 편한 세상 분당 퍼스트빌리지'는 LH와 DL이앤씨 컨소시엄이 공동으로 참여하는 민간참여 공공주택입니다. 실질적인 주거 선호도가 높은 중소형 평형대로 구성되어 있어 경쟁력이 높습니다. 특히 분당 생활권과 인접하면서도 합리적인 공공분양가로 책정되어 신혼부부들의 자금 부담을 덜어줄 수 있는 기회입니다. 입주 예정 시기는 2029년 2월로 계획되어 있습니다.
핵심 청약 자격 및 규제 사항
이번 공급은 자격요건을 갖춘 만 19세 이상의 무주택세대구성원에게 1세대 1 주택 기준으로 공급됩니다. 규제지역(투기과열지구 및 청약과열지역)에 위치하여 과거 재당첨 제한 기간 내에 있거나 부적격 제한 기간 내에 있는 세대는 청약이 불가능하므로 유의해야 합니다. 성남시 2년 이상 거주자에게 우선 공급되며, 자산 기준(총 자산가액 362백만 원 이하)과 소득 기준을 동시에 충족해야 적격 당첨자로 인정받을 수 있습니다.
분양 가격 및 옵션 비용 안내
주택형별 분양가격은 층별로 세분화되어 차등 적용됩니다. 사전청약 당첨자 외에 일반 신규 신청자의 경우 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 및 기금 융자 형태로 대금 납부가 진행됩니다. 또한 전 세대 발코니 확장형으로 기본 시공되므로 분양가 외에 추가 선택 옵션 금액을 사전에 꼼꼼히 파악해야 자금 계획에 차질이 생기지 않습니다.
층별 분양가 및 발코니 확장 비용 (신규 신청자 기준)
| 주택형 (타입) | 층수 구분 | 주택 가격 (원) | 발코니 확장 금액 (원) |
| 51A | 1층 | 555,310,000 | 5,213,000 |
| 5층 이상 | 590,760,000 | 5,213,000 | |
| 55A | 1층 | 598,310,000 | 5,138,000 |
| 5층 이상 | 636,510,000 | 5,138,000 | |
| 55B | 1층 | 598,110,000 | 4,556,000 |
| 5층 이상 | 636,290,000 | 4,556,000 | |
| 59A | 1층 | 641,430,000 | 6,620,000 |
| 5층 이상 | 682,380,000 | 6,620,000 | |
| 59T | 1층 | 675,890,000 | 2,383,000 |
※ 추가선택품목(시스템 에어컨, 가전 등) 비용과 소유권이전등기 비용, 취득세는 위 금액에 포함되어 있지 않으므로 별도로 자금을 확보하셔야 합니다.
전매제한 및 의무 거주 기간
분양가상한제가 적용되는 공공택지 주택인 만큼 강력한 주거 규제가 따릅니다. 당첨자 발표일인 2026년 7월 31일부터 3년간 전매가 금지되며, 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주하여 5년 동안 계속 거주해야 하는 거주의무가 부여됩니다. 또한 당첨 시 향후 10년간 재당첨이 제한되므로 청약 전 신중한 결정이 필요합니다.
금융 지원 및 주의 사항
해당 단지는 분양가가 총자산가액(362백만 원)을 초과하므로 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)'에 의무적으로 가입해야 합니다 . 연 1.3% 고정금리로 최장 30년 동안 집값의 70%까지 대출이 가능하지만, 추후 주택 매도나 대출금 상환 시 시세 차익의 최소 10%에서 최대 50%까지 기금과 정산해야 하는 수익공유 조건이 있습니다. 현재 금융권 규제로 인해 중도금 집단대출은 미정인 상태이며, 대출이 불가할 경우 자력으로 납부해야 할 수 있습니다.
마무리 Q&A (자주 묻는 질문)
Q1. 예비신혼부부도 각각 따로 신청이 가능한가요?
A1. 불가능합니다. 예비신혼부부는 세대 분리 여부와 관계없이 혼인으로 구성될 세대를 기준으로 1건만 신청할 수 있으며, 중복 신청 시 모두 부적격 처리가 됩니다.
Q2. 거주 기간 요건 경쟁 시 우선순위는 어떻게 되나요?
A2. 수도권 거주자 전체가 청약은 가능하지만, 경쟁이 발생할 경우 입주자모집공고일 기준으로 성남시에서 2년 이상 계속 거주한 자가 우선권을 가집니다. 거주 기간 산정 시 국외에 계속하여 90일을 초과하거나 연간 183일을 초과하여 체류한 경우는 국내 거주 기간으로 인정되지 않습니다.
Q3. 마이너스 옵션 선택 시 유상 옵션도 같이 고를 수 있나요?
A3. 선택할 수 없습니다. 기본선택품목(마이너스 옵션)을 고르게 되면 일괄적으로 가구 및 내부 마감재 시공이 제외되며, 발코니 확장은 기본 시공되지만 다른 추가 유상 옵션은 계약이 제한됩니다.
Q4. 주택전시관 관람은 누구나 가능한가요?
A4. 2026년 7월 3일 개관하며, 첫 양일간('26.07.03~07.04)은 사전청약 당첨자만 관람이 가능합니다. 일반 신청자를 포함한 일반 개방은 2026년 7월 5일부터 7월 12일까지 진행되니 일정을 확인하시어 방문하시기 바랍니다.
방문해 주셔서 감사합니다. 이번 청약에 도전하시는 모든 신혼부부 여러분에게 좋은 결과가 있기를 응원합니다! 추가로 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요.
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